Notre Engagement
Vérifié avant publication.
Titre, emplacement, état et cohérence du prix : chaque bien passe par notre regard avant d’arriver au vôtre.
En bref
Les repères essentiels.
- Titre
Titre foncier et situation juridique vérifiés avant toute publication : origine de propriété, servitudes et absence de litige.
- Emplacement
Emplacement réel confirmé sur place — accès, voisinage, exposition et distance aux services.
- État et cohérence du prix
État du bien contrôlé et prix comparé au marché local, ville par ville, pour écarter les mauvaises surprises.
Pourquoi vérifier
Un bien n’est montré que lorsqu’il tient debout.
Dans le nord du Maroc, l’écart entre une annonce et la réalité derrière elle peut être large. Une photo dit peu de chose du titre, des limites de la parcelle ou de ce qu’un lieu coûtera vraiment à remettre en état.
Nous faisons donc le travail avant vous. Chaque bien passe par le même contrôle — titre, statut juridique, emplacement, état et cohérence du prix — avant d’apparaître devant vous. S’il ne tient pas debout, il n’est pas publié.
Le résultat est simple : ce que vous voyez est déjà vérifié. Moins de surprises, des décisions plus claires et un dossier prêt le moment venu.
Notre contrôle
Six vérifications avant publication.
- 01 · Titre foncier
À qui appartient vraiment le bien.
Nous remontons l’origine de propriété et confirmons que le vendeur est bien le propriétaire — sans hypothèque, gage ni copropriétaire caché rattaché au bien.
- 02 · Statut juridique
Titré ou non.
Nous établissons si le bien est titré (titre foncier) ou détenu en melkia, et signalons servitudes, limites et éventuels litiges avant toute publication.
- 03 · Emplacement & accès
Où il se trouve réellement.
Nous confirmons l’emplacement réel sur le terrain — la voie d’accès, l’environnement et la distance aux services — pas seulement l’adresse sur le papier.
- 04 · État du bien
L’état, sans détour.
Nous regardons au-delà des photos : structure, humidité, travaux réellement nécessaires et leur coût réel, pour que rien ne remonte après votre engagement.
- 05 · Cohérence du prix
Un prix juste.
Nous comparons le prix demandé à des ventes récentes et comparables, dans la même ville et le même quartier — Chefchaouen, Tétouan, Tanger et le littoral se lisent différemment.
- 06 · Documents
Des papiers en règle.
Permis, taxe d’habitation, charges et situation du syndic sont vérifiés à jour, pour que le dossier soit prêt au moment d’arriver chez le notaire.
Ce que cela protège
Chaque vérification écarte un risque.
La vérification n’est pas de la paperasse pour la forme : chaque étape retire un risque précis avant qu’il ne devienne le vôtre.
| La vérification | Ce qu’elle écarte |
|---|---|
| Titre & propriété | Acheter à quelqu’un qui n’est pas le propriétaire, ou un bien grevé d’une hypothèque cachée. |
| Statut juridique & limites | Un terrain non titré, impossible à immatriculer, ou un litige sur les limites du bien. |
| Emplacement & accès réels | Une parcelle sans accès légal, ou un environnement que les photos ne montraient pas. |
| État & travaux | Des coûts de rénovation qui doublent discrètement le vrai prix du bien. |
| Cohérence du prix | Payer trop cher par rapport au vrai marché local, ville par ville. |
| Documents & charges | Taxes impayées, charges ou permis manquants qui ressurgissent chez le notaire. |
Parlons-en
Votre projet commence ici.
Parlez-nous de ce que vous cherchez, même si l’idée est encore imprécise. La première conversation est souvent la plus utile.
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