Nuestro Compromiso
Verificado antes de publicarse.
Título, ubicación, estado y coherencia del precio: cada propiedad pasa por nuestra mirada antes de llegar a la tuya.
En resumen
Los puntos esenciales.
- Título
Título de propiedad y situación jurídica verificados antes de publicar: origen de propiedad, servidumbres y ausencia de litigio.
- Ubicación
Ubicación real confirmada in situ — acceso, vecindario, orientación y distancia a los servicios.
- Estado y coherencia del precio
Estado comprobado y precio comparado con el mercado local, ciudad por ciudad, para evitar sorpresas.
Por qué verificar
Un inmueble solo se muestra cuando se sostiene.
En el norte de Marruecos, la distancia entre un anuncio y la realidad que hay detrás puede ser grande. Una foto dice poco del título, de los límites de la parcela o de lo que costará de verdad poner un lugar en condiciones.
Por eso hacemos el trabajo antes que tú. Cada inmueble pasa por la misma revisión —título, situación jurídica, ubicación, estado y coherencia del precio— antes de aparecer ante ti. Si no se sostiene, no se publica.
El resultado es simple: lo que ves ya está comprobado. Menos sorpresas, decisiones más claras y un expediente listo cuando importa.
Nuestra revisión
Seis comprobaciones antes de publicar.
- 01 · Título de propiedad
De quién es realmente.
Rastreamos el origen de propiedad y confirmamos que el vendedor es el propietario legítimo, sin hipoteca, gravamen ni copropietario oculto vinculado al inmueble.
- 02 · Situación jurídica
Titulado o no.
Determinamos si el inmueble está titulado (titre foncier) o se tiene en melkia, y señalamos servidumbres, límites y cualquier litigio antes de publicar.
- 03 · Ubicación y acceso
Dónde está de verdad.
Confirmamos la ubicación real sobre el terreno —la vía de acceso, el entorno y la distancia a los servicios—, no solo la dirección sobre el papel.
- 04 · Estado
El estado, sin rodeos.
Miramos más allá de las fotos: estructura, humedad, las obras realmente necesarias y su coste real, para que nada aparezca tras tu compromiso.
- 05 · Coherencia del precio
Un precio justo.
Comparamos el precio pedido con ventas recientes y comparables en la misma ciudad y barrio: Chefchaouen, Tetuán, Tánger y la costa se leen de forma distinta.
- 06 · Documentos
Papeles en regla.
Licencias, impuesto de bienes, gastos de comunidad y situación del síndico se comprueban al día, para que el expediente esté listo al llegar al notario.
Lo que protege
Cada comprobación descarta un riesgo.
La verificación no es papeleo por el papeleo: cada paso elimina un riesgo concreto antes de que se convierta en tuyo.
| La comprobación | Lo que descarta |
|---|---|
| Título y propiedad | Comprar a quien no es el propietario, o un inmueble con una hipoteca oculta. |
| Situación jurídica y límites | Suelo sin titular, imposible de registrar, o disputas sobre dónde termina el inmueble. |
| Ubicación y acceso reales | Una parcela sin acceso legal, o un entorno que las fotos nunca mostraron. |
| Estado y obras | Costes de reforma que duplican en silencio el precio real del inmueble. |
| Coherencia del precio | Pagar de más frente al verdadero mercado local, ciudad por ciudad. |
| Documentos y gastos | Impuestos impagados, gastos o licencias que faltan y aparecen ante el notario. |
Hablemos
Tu proyecto empieza aquí.
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